Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, τα πράγματα είναι λίγο πιο απλά. Εάν όμως πρόκειται να το κατασκευάσετε εξαρχής, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι θα πρέπει να κάνετε και ποια στάδια θα πρέπει να ακολουθήσετε ώστε να αποκτήσετε το σπίτι που ονειρευόσασταν. Αυτό που έχει τη μέγιστη σημασία και στο οποίο δε θα πρέπει να κάνετε εκπτώσεις είναι αναμφίβολα η ποιότητα του σπιτιού. Αυτή προϋποθέτει λεπτομερείς μελέτες, έμπειρους μηχανικούς και τεχνίτες, καθώς και ποιοτικά υλικά. Η ποιότητα της κατασκευής συνίσταται κυρίως στη σωστή δομή του σπιτιού, στα θεμέλιά του, στις σωληνώσεις και στα δίκτυα, και όχι στην εξωτερική εμφάνιση του σπιτιού.
Εάν πρόκειται να προχωρήσετε με μία κατασκευή σπιτιού, θα πρέπει πρώτα απ΄ όλα να εκδώσετε την οικοδομική άδεια από την πολεοδομική υπηρεσία. Η έκδοση της άδειας αυτής προϋποθέτει την καταβολή διάφορων εγγράφων, όπως την αίτηση του ιδιοκτήτη, τη μελέτη της οικοδομής, τις δηλώσεις ανάθεσης και ανάληψης των μελετών και των επιβλέψεων. Μόλις εκδοθεί η πολεοδομική άδεια, ισχύει για τέσσερα χρόνια.
Μία σωστή κατασκευή σπιτιού σημαίνει πρακτικά μία σωστή μελέτη. Οι μελέτες που απαιτούνται για την κατασκευή του σπιτιού είναι η αρχιτεκτονική, η τοπογραφική, η θερμομόνωσης και πυροπροστασίας, η αντισεισμική, καθώς και αυτή που αφορά στις υδραυλικές, μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Θα πρέπει να θυμάστε να ενημερώσετε εξαρχής τον μηχανικό σας για τις ανάγκες σας καθώς και τις επιλογές σας σχετικά με το νέο σας σπίτι.
Πριν την κατασκευή, θα πρέπει να συνταχθεί ένα συμφωνητικό μεταξύ του εργολάβου και του ιδιοκτήτη, στο οποίο θα γίνεται αναλυτική περιγραφή των εργασιών και των υλικών, θα καθορίζονται όλες οι εργασίες, ο τρόπος πληρωμής τους και πότε αυτές θα πραγματοποιηθούν, καθώς και ο χρόνος εκτέλεσης της εργασίας. Μην ξεχάσετε να ενημερώσετε το αστυνομικό τμήμα της περιοχής σας για την έναρξη των εργασιών, καθώς και να προσκομίσετε σε αυτό την οικοδομική άδεια. Επίσης, θυμηθείτε να έχετε τιμολόγια για ό, τι εργασία πραγματοποιείτε, καθώς θα σας χρειαστούν για τη σύνδεση της οικοδομής με τη ΔΕΗ.
Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, είναι βεβαίως απαραίτητη η επίβλεψη από μηχανικό. Ο τελευταίος είναι υπεύθυνος για τη σωστή τήρηση των διαδικασιών και την εκτέλεσή τους σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ο ιδιοκτήτης με τη σειρά του θα πρέπει να ενημερώνει έγκαιρα το μηχανικό για τις οποιεσδήποτε προδιαγραφές ή αλλαγές επιθυμεί για την κατασκευή του σπιτιού του. Προκειμένου να αποφύγετε μετέπειτα σε σύντομο διάστημα την ανακαίνιση σπιτιού, φροντίστε να ενημερώνετε έγκαιρα τον μηχανικό για τις οποιεσδήποτε εργασίες θεωρείτε απαραίτητες για το νέο σας σπίτι.
Αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή του σπιτιού, θα πρέπει η οικοδομή να συνδεθεί με τα διάφορα δίκτυα όπως η ΔΕΗ καθώς και να πραγματοποιηθεί η απαραίτητη επίβλεψη από την πολεοδομική υπηρεσία.